Einzigartiges Grundstück in sehr ruhiger und exklusiver Wohnlage mit großzügiger Architektenvilla
Einfamilienhaus zum Kauf
40883 Ratingen
- Objekt-Nr.
- 2024-106
- Käuferprovision
- 3,57
Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Wohnfläche
- ca. 296 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 305 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.197 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WCs
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1977
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 1
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Baujahr
- 1977
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 24, 2034
- Endenergiebedarf
- 89,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 125
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- 200
- 225
- >250
Hier zeigt sich Hösel von seiner besten Seite.
Die einzigartige Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der beliebten Waldgemeinde. Das Traumgrundstück mit einer Fläche von knapp 2.200 Quadratmetern liegt am Ende einer Stichstraße und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Von altem Baumbestand eingefasst genießen Sie hier maximale Privatsphäre, viel Sonne und einen großen Garten. Das 1977 errichtete Wohnhaus wurde von dem Schweizer Architekten Hannes Knoll geplant und beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Grundriss und Schnitt.
Das Hauptgebäude ist wie ein Fächer aufgebaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 250 m² auf mehreren Ebenen. Die Vorgabe bei der Grundrissgestaltung war ein eigener Gartenzugang mit Terrasse für jeden Wohn- und Schlafraum. Im Souterrain befinden sich zusätzliche ca. 300 m² Nutzfläche mit einem großen, beheizten Schwimmbad, einer Sauna und einer Kellerbar sowie Hauswirtschafts- und Lagerräumen.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer sowie ein Studio in der oberen Etage. Über einen separaten Eingang erreicht man eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Gäste-WC und Badezimmer mit ca. 55 m², die zusätzlichen Platz für Gäste, ein Au-pair oder als separate Wohneinheit bietet und durch den Keller mit dem Hauptgebäude verbunden ist.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein großzügiges und helles, rundes Atrium, das sich zu allen Räumen hin öffnet. Die teilweise rund angelegten Treppen und Türen verbinden geschickt die verschiedenen Ebenen und schaffen einen eleganten Übergang zwischen den einzelnen Ebenen und Räumen.
Der Wohnbereich präsentiert sich als großzügiger Raum von über 50 m² mit einladendem Kamin und hohen Decken. Er grenzt an einen harmonisch integrierten Essbereich und eine dahinter gelegene Küche. Großflächige, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit reichlich natürlichem Licht; davor erstreckt sich eine überdachte Terrasse mit Außenkamin, die den nahtlosen Übergang zum Garten ermöglicht. Die Schlafzimmer verfügen alle über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer. Zusätzlich schenkt jedem Raum eine eigene Terrasse einen Zugang zum Garten und einen Blick ins Grüne.
Im vollständig ausgebauten Untergeschoss bietet das Haus Platz für Wellness und Erholung. Besonders hervorzuheben ist das Schwimmbad und die großzügige Kellerbar, die durch eine Glasschiebetür mit dem Schwimmbad verbunden ist. Das 10 Meter lange und 4,5 Meter breite Becken lädt förmlich zum Schwimmen ein, der anschließende Saunagang rundet das Erlebnis ab. Der direkte Zugang ins Freie führt zu einem Ruhebereich vor dem Schwimmbad, der über eine Treppe harmonisch in den Garten übergeht. Neben der praktischen Waschküche und einem WC bieten zwei Hobbyräume Raum für kreative Entfaltung. Ein Vorrats- und Technikraum sowie ein Zugang zur Einliegerwohnung komplettieren die durchdachte Nutzung. Ein Speiseaufzug hält im Vorratsraum, der Küche, neben der Haustür und im Arbeitszimmer im Obergeschoss.
Das Haus wurde 1977/1978 fertiggestellt und befindet sich noch in wesentlichen Teilen im Originalzustand. Mit einer umfangreichen Modernisierung können Architektur-Fans ein imposantes Haus mit anspruchsvoller Architektur wiederbeleben. Alternativ bietet das fantastische Grundstück Platz für einen sehr großzügigen Bungalow in Top-Lage.
Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Menschen und Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen und individuellen Zuhause in einer attraktiven Lage sind.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
– Hochwertiger Natursteinboden im Entrée sowie im Wohn- und Essbereich
– Teppichboden in Flur und Schlafzimmern
– 3 en-Suite-Badezimmer und 2 Gäste-WC‘s
– Elektrische Raffstores mit Zeitschaltuhr in den Wohn- und Schlafräumen
– Großzügiges Schwimmbad im Untergeschoss mit Zugang zum Garten
– Öl-Heizung
– Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad und Gäste-WC
– 4 Garagenstellplätze und 1 Carport sowie Außenstellplätze
– Maximale Privatsphäre dank eingeschossiger Bauweise auch in der Nachbarschaft
Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Linie S6 und verschiedene Buslinien) und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1000 Meter entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie einige Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel- Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm- Busch-Grundschule. Ein weiterer Kindergarten, die Elterninitiative Villa Kunterbunt, liegt im südöstlichen Teil Hösels. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, das Nana’s, der Prinzenbahnhof, das Venezia und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im exklusivsten Teil von Hösel. Die Nachbarschaft ist geprägt von großen Einfamilienhäusern und grenzt nur eine Straße weiter an eine Pferdekoppel und den Wald, der zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einlädt.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.