Familienfreundliches und helles Townhouse direkt am Waldrand in begehrter Lage von Hösel
Reihenendhaus zum Kauf
40883 Ratingen / Hösel
- Objekt-Nr.
- 2024-127
- Käuferprovision
- 2,975
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Vereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 965.000 €
- Wohnfläche
- ca. 181 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 50 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 451 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2005
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2021
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 2005
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 22, 2024
- Endenergieverbrauch
- 81 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses ansprechende Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2005 als Teil eines Vierer-Ensembles, liegt in einer wenig befahrenen Straße unmittelbar am Waldrand in einer der begehrtesten Wohnlage von Hösel.
Das großzügige Grundstück von ca. 451 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 181 m² umfasst fünf Zimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale sorgen für ein modernes Wohnambiente.
Der pflegeleicht begrünte Vorgarten führt Sie an der Garage vorbei zum Hauseingang, der durch ein Glasvordach vor Regen geschützt ist. Von der Diele aus, die auf der linken Seite über einen Garderobenbereich und rechts über einen direkten Zugang zur Küche verfügt, gelangen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer sowie zum Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch ein Thekenelement von der Küche abgetrennt ist, beeindruckt mit einer großen, bodentiefen Fensterfront zum Garten. An warmen Tagen lassen sich beide Doppeltüren öffnen, um das Leben nach draußen auf die großzügige Südterrasse und in den Garten zu verlagern. In den Wintermonaten sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.
Die maßangefertigte, weiße Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und begeistert mit ihrer durchdachten Aufteilung und dem zeitlosen Design.
Das moderne Treppenhaus mit anthrazitfarbenem Geländer und Holzsstufen führt durch eine Tür in das Untergeschoss sowie als offenes Treppenhaus in die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt über eine separate Ankleide. Zur Vorderseite liegt eines der Kinderzimmer mit viel Platz und großen Fenstern. Dank der breiten Gauben und der großen Fenster bieten beide Räume viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und separater Eckbadewanne ist ebenfalls zeitlos ausgestattet und großzügig aufgeteilt. Ein weiteres helles und einladendes Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Es besticht mit großen Fenstern zur Giebelseite sowie zwei zusätzlichen Dachfenstern.
Im Untergeschoss wurde durch einen Lichtschacht und zwei große Fenster ein zusätzlicher Wohnraum von knapp 30 m² geschaffen, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Zusätzlich stehen Ihnen im Keller ein großer Hauswirtschaftsraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung.
Eine Einzelgarage, die sich direkt rechts neben dem Haus befindet und einen Zugang zum Garten ermöglicht, gehört ebenfalls zur Immobilie. Vor der Garage finden zwei zusätzliche Fahrzeuge in der gepflasterten Einfahrt Platz.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Gastherme installiert.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann voraussichtlich ab Frühjahr/Sommer 2025 bezogen werden.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
– Reihenendhaus mit hochwertig ausgebautem Dach und Keller
– Eichenparkett im Erdgeschoss
– Hochwertiger Designboden in Holzoptik in Ober-, Dach- und Untergeschoss
– Glatt verputze Wände
– Weiße Innentüren
– Fußbodenheizung
– Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Erneuerte Gastherme (2021) mit 120 l Warmwasserspeicher
– Moderne Einbauküche
– Anthrazitfarbene Stahltreppe mit Holzstufen
– Kamin im Wohnzimmer
– Große Bangkirai-Terrasse mit Südausrichtung
– Einzelgarage mit zwei Stellplätzen davor
– Smart Home: BOSCH Smart Home Anlage
– Glasfaser-Anschluss
Ratingen Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, insbesondere für junge Familien, einer Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man seinen privaten Rückzugsort in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1.500 Meter entfernt. Dort befinden sich ein Supermarkt, ein Optiker, eine Apotheke sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. In unmittelbarer Nähe zum Hösel- Center liegen der evangelische und der katholische Kindergarten sowie die Wilhelm- Busch-Grundschule. Ein weiterer Kindergarten, die Elterninitiative Villa Kunterbunt, liegt im südöstlichen Teil Hösels. Zahlreiche Restaurants wie das Haus Boltenburg, der Prinzenbahnhof, das Venezia und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.
Mit zwei Tennisclubs, dem Golfclub Hösel, einem Sportverein und dem Turnverein Hösel sowie den umliegenden Feldern und Wäldern kommen Sportler, Wanderer und Familien voll auf ihre Kosten. Das umfangreiche Angebot für alle Altersklassen sucht Seinesgleichen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.